شهادة الإيجار: تعني القيم المنقولة التي تقدم الضمان الذي تصدره شركة تأجير الاصول من أجل تمويل جميع انواع الاصول والحقوق، والتي تمنح الإمكانية لأصحابها في الحصول على حق يتناسب مع حصتهم في الدخل الذي سيتم الحصول عليه من تلك الاصول.
أنواع وشروط شهادات الإيجار التي تنظمها التوجيهات الخاصة بشهادات الإيجار
شهادة الإيجار على اساس الملكية (صكوك للإيجار)
شهادات الإيجار المستندة على اساس الملكية هي شهادات صادرة عن (شركة تأجير الاصول) لتمويل الاصول والحقوق التي سيتم الإستغناء عنها من المؤسسة المصدر او التي سيتم تأجيرها المؤسسة المصدر او الى اشخاص آخرين او إدارتها من قبل شركة تأجير الاصول.
شهادة الإيجار على اساس إتفاقية الإدارة (صكوك وكالة)
شهادات الإيجار المستندة على اساس إتفاقيات الإدارةهي الشهادات التي يتم إصدارها لغرض تحويل الإيرادات التي يتم الحصول عليها نتيجة إدارتها لصالح شركة تأجير الاصول، بما فيها تأجير الاصول او الحقوق العائدة للمؤسسة المصدر وعلى طول الأجل، الى شركة تأجير الاصول وفقاً لأحكام الإتفاقية.
شهادة الإيجار على اساس البيع-الشراء (صكوك مرابحة)
شهادات الإيجار المستندة على اساس البيع-الشراء هي الشهادات الصادرة من أجل تمويل شراء الاصول او الحقوق في عمليات شراء اصول او حقوق من قبل شركة تأجير الاصول وبيعها بشكل آجل للشركات المحددة في الفقرة الاولى من المادة 12 .
شهادة الإيجار على اساس الشراكة (صكوك مضاربة / مشاركة)
شهادات الإيجار المستندة على اساس الشراكة هي شهادات الإيجار الصادرة عن شركة تأجير الاصول لتكوين شراكة في المشاريع المشتركة معها.
- في عمليات إصدار شهادات الإيجار على اساس الشراكة والتي يتم فيها تمويل المشاريع المشتركة حصراً من قبل شركة تأجير الاصول، تتم إدارة المشاريع المشتركة من قبل رجل الاعمال المبادر او شخص آخر يقوم رجل الاعمال بتعيينه.
- يتم تحديد نسبة توزيع الارباح بين شركة تأجير الاصول وبين رجل الاعمل والتي يتم الحصول عليها من المشروع المشترك، او الاجرة الثابتة التي سيتلقاها رجل الاعمال المبادر ضمن نطاق إتفاقية التوكيل، في إتفاقية الشراكة.
- لا يمكن أن يتجاوز مبلغ إصدار شهادات الإيجار على اساس الشراكة اكثر من 90 % من القيمة المناسبة المحددة في تقرير التقييم التي يتم إعداده ضمن نطاق المادة 11 من التبليغات الخاصة بشهادات الإيجار.
5. شهادة الإيجار على اساس إتفاقية الاعمال (صكوك تصنيع)
شهادات الإيجار المستندة على اساس عقد العمل هي شهادات الإيجار الصادرة بهدف ضمان إنتاج الاعمال ضمن نطاق إتفاقية عمل تكون شركة تأجير الاصول طرفاً فيها بصفة صاحب العمل.
- في إصدار الشهادات ضمن نطاق هذه المادة تكون شركة تأجير الاصول طرفاً في إتفاقية العمل الذي سيتم إبرامها بإسمها وبالنيابة عن حاملي شهادات الإيجار ، وبصفة صاحب العمل.
- يمكن لشركة تأجير الاصول تأجير العمل المنجز اولاً او إخضاع العمل المنجز مباشرة الى إتفاقية البيع دون تأجير. إعتباراً من تاريخ أجل شهادة الإيجار يجب ان يتم إستحصال سعر البيع بالكامل من قبل شركة تأجير الاصول ودفعها لأصحاب شهادات الإيجار.
- لا يمكن أن يتجاوز مبلغ إصدار شهادات الإيجار على اساس إتفاقية العمل اكثر من 90 % من القيمة المناسبة المحددة في تقرير التقييم التي يتم إعداده ضمن نطاق المادة 11 .
- في الحالات التي يتم فيها دفع قيمة العمل مقدماً من قبل شركة تأجير الاصول، يجب تقديم تعهد بالعقارات المنقولة وغير المنقولة او ضمان مماثل من قبل المقاول لصالح شركة تأجير الاصول من أجل ضمان إكتمال الاعمال بشكل كامل وفي الوقت المناسب.
